Prologis w Europie i Europie Środkowej w czwartym kwartale i całym roku 2022

Działalność Prologis w Europie i Europie Środkowej w czwartym kwartale i całym roku 2022

02 lutego 2023

Prologis Europe & Central Europe podsumowuje działalność operacyjną w czwartym kwartale i w całym roku 2022. Niniejsze zestawienie obejmuje najważniejsze wyniki operacyjne oraz wybrane sukcesy i kluczowe osiągnięcia.

2022 był dla nas rekordowym rokiem. Nasza rekordowa transakcja i zakup portfolio w największych europejskich miastach pozwoliły nam zapewnić naszym klientom obiekty magazynowe i rozwiązania Essentials klasy premium – wszędzie tam, gdzie są one najbardziej potrzebne i w pełni dostosowane do oczekiwań użytkowników. Niezmiennie koncentrujemy się na naszych klientach i na partnerskim podejściu, które jest niezbędne, aby mogli rozwijać swój biznes. Nasza pozycja finansowa i innowacyjne rozwiązania, szczególnie te związane z branżą energetyczną, sprawiają, że jesteśmy w stanie wychodzić naprzeciw szybko zmieniającym się potrzebom naszych klientów

Ben Bannatyne, prezes Prologis Europe

Działalność operacyjna w czwartym kwartale i w całym 2022 roku – Europa:

Całkowita wielkość portfolio Prologis w Europie: 22,3 mln metrów kwadratowych*²
Wynajęta powierzchnia w czwartym kwartale 2022 -622 416 metrów kwadratowych w tym: nowe umowy najmu - 154 961 m² przedłużone umowy najmu - 467 4557 m²
Zmiana wysokości czynszu w czwartym kwartale: + 18%.**
Wskaźnik zajętości w 2022 roku: 98,7%
Wynajęta powierzchnia w całym 2022 - 3 451 415 metrów kwadratowych, w tym: nowe umowy najmu – 849 493 metrów kwadratowych przedłużone umowy najmu – 2 601 922 metrów kwadratowych

Działalność operacyjna w czwartym kwartale i w całym 2022 roku – Europa Środkowa i Polska:

Całkowita wielkość portfolio Prologis w Europie Środkowej: 4,704,974 metrów kwadratowych*²
Wskaźnik zajętości w czwartym kwartale: 97,5%
Wynajęta powierzchnia w CE w całym roku 2022 - 1 278 779 metrów kwadratowych w tym: nowe umowy najmu - 438 176 m² przedłużone umowy najmu - 840 603 m²
Całkowita wielkość portfolio Prologis w Polsce: 2 290 036 metrów kwadratowych*²
Wskaźnik zajętości w czwartym kwartale: 96,4%
Wynajęta powierzchnia w czwartym kwartale - 86 848 metrów kwadratowych w tym: nowe umowy najmu - 23 907 m² przedłużone umowy najmu - 62 941 m²

* Obejmuje działalność operacyjną, rozwojową, nieruchomości przeznaczone na sprzedaż i inne, jak również zakupy i przekształcenia o wartości dodanej (vaa/vac).
** Zmiana czynszu powiązana jest z datą podpisania umowy najmu.

Najważniejsze umowy najmu:

28 660 metrów kwadratowych w Prologis Park Grolsheim DC1 (Niemcy)
6 566 metrów kwadratowych w Prologis Park Budapest-Harbor DC11 (Węgry)
5 736 metrów kwadratowych w Prologis Park San Fernando DC2 (Hiszpania)

INWESTYCJE KAPITAŁOWE W CZWARTYM KWARTALE I CAŁYM 2022 ROKU

Nowe inwestycje

W czwartym kwartale 2022 roku Prologis rozpoczął budowę 5 obiektów o łącznej powierzchni najmu netto 68 004 metrów kwadratowych w Czechach, Polsce i Szwecji, na Słowacji oraz we Włoszech. Trzy istotne obiekty typu build to-suit o powierzchni 35 396 metrów kwadratowych zostały już w całości wynajęte, natomiast dwa obiekty spekulacyjne o łącznej powierzchni 32 608 metrów kwadratowych stanowią bezpośrednią odpowiedź na rosnący popyt ze strony klientów.

W 2022 roku Prologis rozpoczął realizację 31 inwestycji o łącznej powierzchni najmu netto 747 673 metrów kwadratowych, w tym 10 obiektów typu built-to-suit o powierzchni 159 370 metrów kwadratowych (które zostały już w całości wynajęte) oraz 21 obiektów spekulacyjnych o łącznej powierzchni 588 303 metrów kwadratowych. W Europie Środkowej Prologis rozpoczął budowę 9 obiektów o łącznej powierzchni 180 091 metrów kwadratowych (trzy inwestycje na Słowacji, trzy w Polsce, dwie na terenie Czech i jedna na Węgrzech).

Transakcje kupna i sprzedaży

W czwartym kwartale 2022 roku Prologis Europe nabył nieruchomość o powierzchni 14 280 metrów kwadratowych zlokalizowaną w Madrycie. Zakupiliśmy także łącznie 521 079 metrów kwadratowych gruntów w Hiszpanii, Wielkiej Brytanii, Polsce i Niemczech oraz we Włoszech. Spółka sprzedała jeden budynek w Niemczech o łącznej powierzchni 3 561 metrów kwadratowych oraz 2 działki w Wielkiej Brytanii i na Słowacji o łącznej powierzchni 255 982 metrów kwadratowych.

Oznacza to, że w całej Europie Prologis nabył w tym roku łącznie 165 budynków o powierzchni 1 636 677 metrów kwadratowych i 21 działek o całkowitej powierzchni 1 311 980 metrów kwadratowych, a sprzedał 4 budynki i 6 działek o łącznej powierzchni odpowiednio 82 758 i 677 644 metrów kwadratowych.

W 2022 roku powiększyliśmy nasze portfolio o rekordową liczbę 1 636 677 metrów kwadratowych za pomocą dokonanych przez nas kluczowych transakcji kupna i realizacji nowych inwestycji na 12 rynkach w Europie. Daje nam to jeszcze większe możliwości odpowiadania na rosnące zapotrzebowanie naszych klientów na powierzchnie klasy premium, zwłaszcza na dynamicznie rozwijających się rynkach z wysokimi barierami wejścia. Zgodnie z naszymi strategiami inwestycyjnymi i operacyjnymi, nieustannie wprowadzamy innowacje wykraczające poza tradycyjną ofertę nieruchomości komercyjnych. Platforma Prologis Essentials dostarcza rozwiązania najnowszej generacji, które pozwalają naszym klientom sprostać niektórym z najistotniejszych wyzwań w zakresie działalności operacyjnej, energii, zrównoważonego rozwoju, mobilności i siły roboczej. Wyniki z czwartego kwartału 2022 roku oraz dane z Indeksu czynszów (Rent Index) pozwalają nam rozpocząć 2023 rok z umiarkowanym optymizmem. Utrzymujemy współpracę z naszymi klientami i lokalnymi zespołami, aby odpowiedzieć na wyzwania związane z trwającą restrukturyzacją globalnych łańcuchów dostaw.

Ben Bannatyne, prezes Prologis Europe