Wyniki raportu Prologis Indeks Czynszów Nieruchomości Logistycznych potwierdzają, że rok 2022 był wyjątkowy dla branży logistycznej. Globalne wzrosty czynszów w ujęciu nominalnym i realnym były najwyższe od 2007 roku, od kiedy dział badań Prologis rozpoczął ich monitorowanie. Na ich wysokość wpływ miały rosnące koszty budowy, wartość nieruchomości oraz niedobór atrakcyjnych gruntów i piętrzące się bariery regulacyjne, które spowalniały powstawanie nowych nieruchomości w najlepszych lokalizacjach.
W efekcie w 2022 roku czynsze w USA i Kanadzie wzrosły o 34%, a w Europie o 15%. Połączenie silnego popytu i ograniczonej nowej podaży w USA doprowadziło również do spadku liczby pustostanów do 3,2%, a w Europie pozwoliło na utrzymanie rekordowo niskiego poziomu z poprzednich lat- 2,7%.
Indeks Czynszów Nieruchomości Logistycznych 2022 – kluczowe wnioski:
- Liderem przyśpieszenia wzrostu czynszów były Stany Zjednoczone. W USA wraz ze spadkiem liczby pustostanów nasiliła się konkurencja o powierzchnię, a klienci w odpowiedzi na zakłócenia w łańcuchach dostaw dokonywali szybkich zmian w strategiach dotyczących nieruchomości.
- Zmniejszenie ryzyka globalnego łańcucha dostaw napędzało popyt strukturalny. Nieruchomości o kluczowej lokalizacji w pobliżu klienta końcowego, z dostępem do wysokiej jakości infrastruktury, cieszyły się największym popytem.
- Wzrosły oczekiwania klientów, którzy poszukują powierzchni w lokalizacjach, w których budowa jest niemal niemożliwa. Aktywność budowlana rośnie, a powstające dysproporcje w różnych regionach geograficznych są efektem kolejnych barier regulacyjnych i coraz większego deficytu gruntów.
- Gwałtowny wzrost kosztów budowy przełożył się na wysokość czynszów. Wynika to z braku materiałów i przerwania przez COVID-19 łańcuchów dostaw, wojnę w Ukrainie, zakłócenia na rynku pracy oraz gwałtowną inflację.
Po rekordowym wzroście czynszu o 30% w 2022 roku eksperci Prologis prognozują normalizację spowodowaną spowolnieniem tempa zawierania transakcji oraz zwiększoną podażą na niektórych rynkach.
Więcej w raporcie Prologis Indeks Czynszów Nieruchomości Logistycznych 2022.
